中国富豪投资英国房产市场 伦敦中心区大热

　　2013年10月，香港首富李嘉诚又将百佳超市的售价提高到40亿美元（约310亿港元），这已是最初报价的两倍。而近三个月内，李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。港交所，位于香港岛的中心地带，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔和其他关联公司不久前就在这里发布了公告，透露公司在海外的投资收益大幅上升。事实上，据统计，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼，李嘉诚要买下整个英国。

　　不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英国。其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。

　　实际上，大量中国投资者的到来，已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国，伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。一夜间，似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”，“目前房源很紧急，今天不买，明天就被别人买了，房子很快就卖光了。”英国某房地产中介工作人员对理财周报记者说。

　　伦敦中心区：中国富豪首选

　　伦敦是一个很奇幻的城市，既有巴黎的浪漫，又有纽约的时尚，可能不足以划等，但确颇具自身特色。不知道有多少人痴迷《诺丁山》里的童话爱情，可能当初那个小小的旅游书店已经被高楼大厦覆盖，但诺丁山这个地名已经成为英国一个很明显的标杆。

　　“2007年到现在，中国来英国的留学生已经增加了20到30万了。来这边买房的人也是越来越多，很多留学生都是家里条件很好，来这边的时候直接买了一套学生公寓，然后等到回去的时候再卖出去，中间几年的时间已经有一大笔回报了。”不过，这些投资都是小打小闹，真正的富豪“炒房”有特别的地区。以海德公园为中心向西及西北延伸出荷兰公园、肯辛顿以及诺丁山，这些都是伦敦传统意义上的西部富人区。

　　而真正的富人区则要从伦敦市中心的西南部开始绵延，包括了梅菲尔、贝尔戈莱维亚、骑士桥、南肯辛顿及切尔西。这里是全伦敦公认的富人区，建筑多以维多利亚时期的别墅为主，环境优美，繁华却又没有太多市井之气，也是众多国际买家的首选目的地。以切尔西、肯辛顿这些地方为主，这些热门投资地区的房价都在每平方英尺1900英镑以上（约1.9万英镑/平方米）。

　　上述房地产公司报告显示，伦敦切尔西地区的房价已达2231英镑/平方英尺，肯辛顿达到2170英镑/平方英尺，其次是W1西区2087英镑/平方英尺，贝尔戈莱维亚2029英镑/平方英尺，诺丁山也达到1925英镑/平方英尺。英国高端房地产中介服务公司报告指出，未来这些热点投资地区的房地产价格的涨幅将超过50%。

　　而骑士桥，作为伦敦最贵的地区，以拥有全球最贵楼盘海德一号闻名遐迩，房价最高可达2340英镑/平方英尺，升值幅度更是不容忽视。骑士桥北临海德公园，以其高档零售店的密度著称。著名的哈罗斯百货（Harrods），斯朗恩名牌街（Sloane Street）都坐落于此。

　　安妮女王时期的巴洛克式风格是这一地区建筑的主打特色，层高较高，窗户也常为细长形，别具英式风格而又尊贵无二。由于外观无法更改，建筑师通常开动脑筋在地下构造出豪华空间，如游泳池，私人会所等。因受到政府历史建筑保护方案的限制，这里的新房大多数为开发商取得旧房所有权后进行再构建。

　　因此，这里的房价一直居高不下，其中海德一号更创下了1亿英镑（约10亿元人民币）一套的传奇。事实上，如果在这里买一套三室两厅的公寓，就需要约1500万英镑。

　　金丝雀码头

　　在伦敦中心区，最迫切的是房源问题。“在英国历史保护区的房子都是限高的，不能超过10层，超过5层需要审批，所以房源不多。”而中心区的房源紧缺，却促进了伦敦西南市郊的里齐门、温布尔顿富人区以及金丝雀码头地区的购房热潮。

　　其中，金丝雀码头和道克兰地区则是很多中国投资者的首选。

　　作为一座人工岛，金丝雀码头是当仁不让的英国海上贸易中心。自维多利亚时代开始就已经是日不落帝国海运贸易的中心，如今的金丝雀码头在国际上的地位甚至更为重要。多家银行的欧洲总部乃至全球总部都坐落于此，促进了金丝雀码头欧洲三大金融中心的地位。和中心区的房子限高不同，这边矗立着16栋60米以上的高楼。

　　同样风格的还有道克兰地区，大量在建工程使得道克兰地区的房价看涨趋势良好。而基础设备的全面建设，更是为道克兰地区的投资提供得天独厚的优势。计划2018年完工的东部铁路将连接道克兰地区及牛津街。届时，金丝雀码头地区将拥有直达市中心的铁路，耗时仅12分钟。“这边的小区和中国式小区基本上一致，所以有很多华裔移民在这里居住。不少中国投资者都是30套、40套地买，等着升值了再卖出去。”这是中国富豪的投资方式。